年末，这4大过错千万别犯
年末，楼市大音讯层出不穷。
昨日，东莞又传来炸雷：全域铺开限购。
12月26日，东莞市住建局发布告知：
东莞莞城大街、东城大街、南城大街、万江大街、松山湖高新技术工业开发区，暂停施行产品住宅限购方针。
这意味着东莞施行了6年的限购方针，彻底铺开。
又一要点城市松绑，接下来还会有哪些城市跟进？
就在本周，我会在身体答应的状态下给咱们带来一场闭门直播，给咱们盘一盘最新的商场音讯，告知咱们一些新的商场改变。
闭门直播中我一般都会讲一些不会在公共场所讲的内容，有时分我还会直接给出出资主张和选筹逻辑，一般我都会把闭门直播链接私发给增加了我微信的朋友。
下面开端正文：
还剩余不到一周便是新年了。
话说，辛苦了一年，多少都赚了点钱，但每当到这时，总会有人捏着钞票模糊，开端各种花式“犯错”。
这篇文章给咱们整理了几个年末千万不能犯的错，期望咱们攥紧来之不易的money，别随意糟蹋。
咱们一条条来看。
过错一：挣了钱回乡买房。
每到年末，返乡置业便是热门论题。
也正因如此，每年到这个时分，我都会写文章和咱们聊一聊返乡买房这个工作。
我从前就屡次强调过，全国范围内的三四线城市，非自住不买房。
手上有多套三四线财物的，仅留一套自住，剩余的赶忙卖掉。
最近，朋友圈中的老家中介现已开端“经营”，给咱们伙贩卖焦虑：
其实，咱们都理解房子在中国人心中的位置，特别是春节回家在饭桌上聊起来，总是没办法抵住亲属们一番盘查。
可是，回老家买房这件事，仍是劝你必定要镇定。
与其在亲属朋友们的一声声夸奖中迷失自己，不如想一想，县城买的房子，未来怎样卖得出去？
三四线城市的人口丢失越来越严峻，未来房子比人多的状况并不是稀有，房价如葱也并不是空穴来风。
就拿你自己来说，除了逢年过节，底子不会回老家，老家的街上最多的仅仅学生和老年人算了。
也便是说，老家的房子底子没有人接盘，未来只会越来越廉价。
一旦你脑筋一热，下了定金，餐桌上尽管多了个装叉的论题，但你却多了个拉扯不掉的狗皮膏药：降价都卖不掉。
从这一刻开端，请牢牢记住：老家的房子，非自住不购买。
辛辛苦苦赚了一整年的钱，必定不要糟蹋在废物财物上。
假如你真的需求买房子，请把房子装备在有人口流入、有工业开展的价值城市。
曩昔几年，我和团队一向都在全国调研，我发现全国三百多个巨细城市，真实值得购买的城市，也只需三十个，而这傍边有不少价值城市，此刻现已呈现了显着的行情复苏和方针松绑，想知道哪些城市现已到了买入的好时机，能够扫码增加我的微信，我直接把这份全国价值城市名单送给你。
别的，我还总结了一份7大目标用来衡量城市价值，这么多年我都是用这些目标判别城市未来涨幅潜力，不少城市的房子现现已过查验，呈现显着的上涨了。
有需求的朋友，增加我的微信，回复“7大目标”进行收取。
过错二：借钱给亲属朋友。
本年还敢把钱往外借的人，都是勇士。
曩昔一整年，朋友圈中赋闲的、欠债的有多少就不必我多说了吧。
所以，现在千万不要把钱借出去了，无论是救急仍是救穷，无论是联系亲疏都一概不要借了。
说句不好听的：你把钱借出去的一会儿，就要做好要不回来的预备。
有些人借钱时和你口口声声称兄道弟，比及要还钱时却变成了大爷。
其实，各大渠道和银行的各种借款方法十分多，为什么还跑来向你借钱？
很显然是现已借了一圈了，而你很或许便是最终那个大冤种。
谁的钱都不是劲风刮来的，千万不要随随意便把钱外借。
本年的经济状况咱们都众所周知，年末回家请坚持低沉，遇到借钱的，请放下体面直接回绝。
请记住：从你决议借钱的那一刻，就把他人的危险扛在了身上。
守住自己的钱袋子，容易不要借钱给他人。
过错三：有钱了提早还贷。
许多朋友，不知怎样的口袋里便是存不下钱，不让回乡买房，不让借钱给他人，他们就要想着提早还贷，把辛辛苦苦挣的钱还给银行。
仍是那句话，我自始自终不主张普通人提早还房贷，因为只需能够还得起月供，银行是不会催着你还款的，又何须着急？
相反，经济低迷的时分，提早还贷，把手上的钱花光了反而是一种十分危险的行为。
许多人都不太理解：
每个月照旧还房贷往往并不会成为担负，可是一旦忽然没钱了，才有或许断供，才会成为担负。
手上没有现金流，才是压死骆驼的最终一根稻草。
所以，年末提早还贷并不是一个正确的挑选，我更引荐咱们留出一部分钱在手上，用足够的现金流抵挡突发危险。
提早还贷本无可厚非，就怕许多人把钱花了，借款没还完，忽然急用钱的时分手上又没有。
所以，欠着银行的钱主张渐渐还，假如手上刚好还攒了一些钱，主张你先好好保存着，这笔钱便是你下一年大展拳脚的本金。
现在信号激烈，下一年便是修正经济、强势复苏的一年。
此刻应该做的不是把手上的钱还给银行，而是为下一年的自己堆集一份本金。
究竟，比及时机降临，提早准备的人才能够抓得住。
废话就不多说了，其实前面几周咱们团队现已连续带了不少想抓住时机出资的朋友调查了几个价值城市，接下来我也会在闭门直播中给咱们共享当下几个不错的出资时机。
因为直接涉及到选筹逻辑和出资，内容比较灵敏，我就不在文章中揭露泄漏太多了，感兴趣的朋友增加我的微信吧，我会把最新音讯和直播链接第一时刻共享给你。
过错四：胡乱出资。
前面现已说了，总有些人会想方设法把手上的钱花了，这时分胡乱出资便是最经常犯的一种错。
假如说你的出资是在价值城市买一套房，那我是欣喜的。
假如说你的出资仅仅瞎折腾，那仍是劝你歇一歇。
假如你稀里糊涂持币冲进股市和基金，还不如省点钱去村里搓麻将，至少还能打发时刻。
回头看看曩昔一波波股债双杀的行情，你的心脏还能受得了吗？
我之前就屡次说了，股市和基金这玩意儿，关于外行人来说，便是个艺术品，只能看不能碰。
但实际反而是：股市中的散户90%都是没有任何金融常识的“小白”，让追涨杀跌成了常态。
所以，你看那一根根肥美的大韭菜，哪一根是你？
前有P2P后有比特币，再加上股市和基金，这国际总会有一些花里胡哨的手法把老实人手中的钱忽悠走。
我至今都忘不了村里李大爷被P2P骗走10万块后那空泛的目光。
我也理解，就算我现在这儿键盘敲得冒火星，仍是抵不住每年末都是欺诈高发期。
所以，与其出资一些自己不明白的玩意儿，不如先给手机装上反诈APP，进步自己的防备认识。
最终，仍是提示各位朋友一句：出资不要碰自己认知以外的东西。
就算偶然赚到了钱，但那些你凭仗命运赚到的钱，也会凭实力亏出去。
还有不到一周就新年了，期望各位朋友都能守住健康，守住自己的钱袋子，在年末不犯错，为下一年的自己积累本金。
最终我想说的是，接下来的这几个月，全国各个城市都在和奥密克戎感染的高峰期做奋斗，或许会被分去一部分心思，可是千万别忘了，恰恰是这个时分，商场往往就会有许多利好音讯。
别的，年末的时分开发商也会有许多的优惠活动，假如咱们真的有买房的需求，这段时刻能够尽量多重视商场，假如忧虑错过了音讯，还能够加我微信，我一般会将第一手音讯私发给加了我微信的朋友。
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本文来历：年代财经 作者：陈泽旋
图片来历：图虫构思
“每天早上起来看一眼‘117’，就知道气候怎么了。”天津当地人这样说道。
他们口中的“117”指的是高银金融117大楼，总层数117层，坐落天津四大城郊之一的西青区，为总建面高达200万平方米的巨无霸归纳项目“新京津·高银全国”的写字楼。
2007年，由数码电子职业转投房地产的潘苏通，欲借力天津项目在环渤海区域打响名号，假如全部顺畅，这个项目最迟应在2016年之前连续竣工，而高达597米的“117”亦会成为华北榜首高、全球第三高的修建。
惋惜的是，转瞬14年曩昔，“117”没能成为华北榜首楼房，却成为了我国榜首高的烂尾楼。这栋有地标性含义的大楼在某种程度上并没有违反它的初衷，天津当地人告知年代财经，虽然他家间隔“117”不算近，但“仍是挺好的，看到117就能找到家的方向”，而不少人每天起床后习气远眺“117”，假如看得到它，就意味着当天的气候应该不错。
潘苏通梦碎天津卫，但他成为开展商的愿望终究仍是完结了。2016年，潘苏通旗下上市公司之一高银金融开发的高银金融世界中心竣工，这个坐落在香港九龙湾的27层高商厦，是潘苏通14年房地产生计里，为数不多完结开发的项目。
进入香港房地产商场的10年间，潘苏通屡次堕入风云，多个项目未完结开发便被沽售。高银集团的官网可显现，现在其具有的房地产项目有四个，包含天津的高银全国、广州松日大厦、香港九龙湾的高银金融世界中心，以及香港何文田的住所项目傲玟。
傲玟项意图拿地时刻为2016年3月，并于2019年10月份初次揭露预售，现在虽未竣工但处于开发的后期阶段，假如全部顺畅，傲玟有时机成为潘苏通又一个完结开发的项目。可是，近来香港地政总署一纸公函撤销了这个项意图预售楼花同意书，这一稀有事情，很快在香港商场引起热议。
依据香港地政总署的公告，傲玟实项目际上已于上个月27日被撤销了预售楼花同意书，触及住所单位数目高达379套。年代财经了解到，傲玟将建造6栋住所楼，算计供给401套住所，其间包含379套规范户型和22套特征户型。
值得一提的是，内地的“商品房预售准则”实际上起源于香港，而香港的“预售楼花同意书”相当于内地的“预售证”，“楼花”的概念则与“期房”对应。在获得预售楼花同意书之前，开展商或署理公司不得向购房者收取订金或“留位费”，更不答应将房源对外出售。
为保证购房者的权益，依照规则，开展商向香港地政总署请求预售时，应达到两个条件，其一是保证地价已全数付出，二是证明有才能付出修建费，规则要求开展商在信任户口内存入所需的修建费。
香港运送和房子局在回应媒体查询时表明，傲玟开展费用超标，在该局的屡次要求下，开展商仍未能证明其财力足以应对超标费用，因而撤销了该项意图预售楼花同意书。一起，这是自1997年以来，地政总署撤销同意书的第9个住所项目，在香港商场并不多见。
香港地政总署的公告显现，傲玟的卖家未金鋑有限公司（下称金鋑）。年代财经从香港公司注册处了解到，该公司的仅有股东为注册于英国维尔京群岛的私家公司金惠出资有限公司（下称金惠）。
傲玟项目地点地皮，由潘苏通旗下上市公司之一高银金融于2016年3月以63.81亿港元获得，坐落香港何文田常盛街九龙内地段第11257号。2016-2018年期间，潘苏通别离以25.52亿元和64亿元，获得金惠40%和60%的股权，由此100%控股金惠。不过，现在高银集团的官方网站展现的地产项目仍包含傲玟。
金鋑回应香港媒体时表明，接下来将调整战略，将傲玟的出售方法由楼花改为现楼，并称项目有决心于短期内竣工，会争夺赶快竣工；罢了购买楼花的买家可选择持续完结生意合约，也能够即时撤销成交，依照生意合约公约退回订金及利息。
潘苏通本来从事电子数码职业，2007年开端房地产出资，首要经过控股的高银地产（2017年退市）和高银金融两家上市公司进行。在2017年退市之前，高银地产旗下仅有的一个项目为天津的高银全国；而香港的房地产事务则由高银金融担任，该渠道的榜首个项目即高银金融世界中心，第二个为傲玟。
在房地产事务上，高银金融体现得更为进步。年代财经计算得知，自2011高银金融初次进入房地产事务以来，至少6次招标地皮或收买，而成功获取的地皮有4宗。
不过，在转型为开展商的14年来，潘苏通真实完结开发并投入使用的项目不多，香港的高银金融世界中心是其一；与被撤销预售楼花同意书的傲玟比起来，其他项意图命运更为曲折，或许烂尾至今，或许易手别人。
潘苏通旗下最为闻名的烂尾项目即天津的高银全国，该项目坐落天津城郊的西青区，包含中心商务区、富国高银豪宅区以及天津环亚世界马球会，地上总建面高达200万平方米。
该项目不只以烂尾面积巨大而著称；规划的写字楼高银金融117，更是因修建体高达597米且烂尾时已封顶而闻名全国，乃至被戏称为“我国榜首高的烂尾楼”。
年代财经了解到，该项目总出资约700亿元，2015年7月高银地产曾对外泄漏已投入400亿元，余下资金来历将为售楼收入及大股东出资，而该项目因定位失利和定价过高，在2013年初次开盘后，出售并不顺畅。
年代财经了解到，彼时富国高银的出售均价高达4万元/平方米，而即便是在的今日，项目周边要点开展的张家窝和精武镇片区，均价也仅介于2-2.2万元/平方米。
了解富国高银的中介告知年代财经，现在富国高银住的人很少，当年的买家很多为出资客，但因为高银全国罢工，富国高银的业主“不只不住，还在往外卖”。不过，因为地点片区没有新的规划，且业主报价过高（2.7-4万元/平方米），“不太好卖，并且买家赌高银全国复工，赌的成分太高了”。
“罢工大概有6、7年了，可是我有时候也看到有人在干活，不知道他们在干嘛，横竖现在没有动态”，上述中介说道。
此外，高银集团旗下另一内地项目广州黄埔松日大厦，由私家公司广州富大房地产开发有限公司持有，该项目亦是从2017年便罢工至今。而潘苏通旗下另一地产渠道高银金融，虽然成功开发了高银金融世界中心，但实际上亦是风云不断。
该渠道在2011年初次进入房地产事务，2011-2018年，成功获取的地皮有4宗，包含高银金融世界中心、傲玟、地铁何文田站榜首期开展项目，以及启德新九龙内地段第6591号地块。后三者均为住所用地，拿地时刻在2016年到2018年期间。
高银金融被指高杠杆拿地，其财政危机于2019年开端暴露端倪。2019年高银金融子公司骏腾出资曾以111.24亿元的价格中标启德第6546号地块，可是就在付出地价余额的当天，高银金融召开了紧迫董事会会议，8名董事会成员有6名支撑暂停向骏腾出资供给清付上述启德地块的财政赞助，由此高银金融抛弃了上述地块。彼时，高银金融给出的退地舆由是该项目为“长期出资项目”，不可分拆出售，出资额大且报答期长；另一方面，则是因为商场环境急速改变。
而商场则多认为是债款压力导致高银金融抛弃。高银金融的陈述显现，到2019年12月31日，公司营运资金约为52.17亿元，现金及现金等值以及已典当银行存款合共约为25.5亿元；而计息银行及其他假贷则高达154.83亿港元。
尔后，高银金融亦因经济状况下滑及清付价值需求巨大现金额，而延期对潘苏通私家持有的九龙湾宏泰道7号之新九龙内地段第5948号的收买；而前文提及的启德新九龙内地段第6591号地块，亦于2020年出售给私家买家陈壮荣持有的彦佑公司，从而为公司保存更多现金。此外，高银金融世界中心亦因债款问题而被接收，高银金融失掉相关隶属公司运营的控制权。
值得一提的是，高银金融与潘苏通之间的买卖并不罕见。除了高银金融本来方案收买的第5948号地块，前文提及的傲玟和地铁何文田站榜首期开展项目，已于2018年卖予潘苏通旗下的私家公司。
但财政窘迫已涉及后两者。其间，傲玟因开展商未能供给财力证明而被撤销预售楼花同意书；地铁何文田站榜首期开展项目，则在本年2月传出易手鹰君集团的音讯，而与高银金融签署过重组协议，由此获得该项目优先购买权的长实集团，则在得知此音讯后，将潘苏通及其私家公司告上法庭。
在投身房地产之后，潘苏通曾愿望成为“高端大型归纳地产项意图开展商”，但14年曩昔，全部又好像回到了原点。
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