楼市“小阳春”调查｜33个月最低位！深圳3月新房库存骤降，二手房成交迫临“昌盛线”

liukang20245天前629吃瓜1109

本年深圳楼市“小阳春”，二手房商场表现特别亮眼。

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据深圳市房地产中介协会数据，3月份，深圳新建住所成交2926套，环比添加75.6%，同比添加30.3%；二手房录得7703套，环比添加58.6%，同比添加48.2%，这一买卖量挨近8000套的“昌盛线”水平。

“深圳现在现已进入典型的存量商场，月度二手房成交根本安稳在新房的2至3倍。最为中心的一个原因就在于，现在深圳二手房价格阅历前期的调整，性价比已足够高。”深圳房产中介小彭4月8日上午经过电话告知《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）。

值得注意的是，跟着深圳新房商场全体供给放缓，库存量也不断走低。据深圳华夏研究院数据，到3月末，深圳新房库存量为278.6万平方米，环比下降12.5%。这也是深圳时隔33个月，深圳新房库存量再度回落至300万平方米以下。

新房成交上升，库存降至新低

阅历了新年期间的成交低谷后，深圳新房成交呈现上升。

深圳市房地产中介协会数据显现，3月深圳全市预售新房共成交3079套，环比添加54.6%，同比添加9.3%。其间住所成交2926套，环比添加75.6%，同比添加30.3%。“新年假期后，新房商场也有显着回温，但因认购后需走按揭等流程，数据存在必定滞后，后期新房商场买卖数据会接连表现出来。”

另据深圳房地产信息渠道数据，本年一季度，深圳全市新建商品住所、二手住所算计成交超2.6万套，同比添加67.7%。

每经记者比照曩昔6年深圳新建住所每年3月份的成交数据发现，其间2021年3月成交最高，达5305套；其他5年的3月成交套数根本安稳在3000套左右。

从近一年深圳新建住所的成交数据看，在上一年9月创下1686套的成交新低后，月度成交量不断回暖。上一年11月—本年1月，深圳新建住所成交分别为4153套、8076套、6769套和3969套。本年2月，受新年假期影响，深圳新建住所成交量降至1666套，3月成交量大幅上升。

值得一提的是，由于近两年深圳在土地供给上有所放缓，全体上选用“严控增量”战略，使得新房库存量不断走低。深圳规划与自然资源局数据显现，2024年深圳出让寓居用地面积为86.2万平方米，较高峰期的2022年下降49%；2024年出让宅地宗数5宗，而2021年出让的宅地宗数达38宗。

一方面土地供给节奏有所放缓，另一方面新房的去化相对安稳，使得深圳新房的库存快速去化。深圳华夏研究院数据显现，到本年3月末，深圳新房库存量为278.6万平方米，环比下降12.5%，这也是深圳新房库存时隔33个月后再度回落至300万平方米以下。

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另据乐有家研究中心数据，本年一季度深圳热销新盘包含珈誉府未来花园、观山海家乡、环湾名苑、迎玺花园、御湖境花园、静安府、望辰府和紫樾润府等，触及宝安、南山、福田、龙华、光亮、龙岗、盐田和坪山等区域。

“事实上，深圳楼市的成交回暖全体上算是9·29新政的接连。据咱们调查，现在深圳新房成交尽管从上一年底开端有所下滑，但全体上依然坚持在一个相对高位的水平。”美联物业全国研究中心总监何倩茹经过微信告知每经记者，深圳新房全体成交量比较二手房还有显着距离，一个较为重要的原因是当时新房源入市量不高，暂未形成规划效应。

深圳市房地产中介协会剖析称，进入4月，深圳将接连有按新规规划的新房项目入市，这些新房在产品规划和寓居质量上更具优势，也将会进一步影响商场需求。此外，结合方针支撑层面剖析，当时方针支撑面持续发力，如深圳近期推出的公积金新政行动。

4月10日上午，榜首和平戴维斯深圳董事总经理吴睿现场承受每经记者采访时表明，深圳楼市已呈现出显着的“小阳春”态势。现在检测的是开发商做“好产品”的才能，也便是所谓“中心城市的中心产品”。在深圳商场，如中信东角头、华润&中海后海项目等，在业界都坚持着较大重视，假如年内有3至5个相似中心楼盘推出，成交额还会有显着提高。

二手房成交挨近“昌盛线”

深圳二手房成交量持续安稳上升。

深圳市房地产中介协会数据显现，3月深圳全市二手房录得7703套，环比添加58.6%，同比添加48.2%。这一买卖量远超深圳5000套的“荣枯线”，挨近8000套的“昌盛线”水平。

注：在深圳房地产商场，一般以为二手房月成交量5000套为“荣枯线”。当成交量高于此水平常，商场相对活泼，买卖较为旺盛，商场呈现昌盛景象；反之，商场则相对冷清。而“昌盛线”一般以月成交量8000套为规范。若二手房月成交量能到达或超越8000套，意味着商场需求旺盛，买卖活泼，房地产商场处于昌盛状况。

每经记者注意到，尽管深圳全体的二手房成交趋于活泼，但全体价格相对安稳。

乐有家研究中心数据显现，深圳二手房成交均价现已接连6个月安稳在6.3万—6.4万元/平方米。到3月末，深圳二手房成交均价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%。

“现在深圳二手房商场有个比较风趣的现象，一方面由于挂牌量不断添加，商场上总会有些二手房业主由于商场方针、资金周转等原因急于出售，价格压得比较低。而每逢商场上有笋盘（指性价比高、价格低于商场价的房源）呈现，根本就能成交。”坐落罗湖的房产中介小谢经过电话向每经记者表明。

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每经记者注意到，小谢此前曾带每经记者看过罗湖区百仕达片区翠竹苑的一套50平方米两房一厅，该房源上一年初的业主挂牌价为256万元，折合单价约5.12万元/平方米。而该小区近期曾成交一套同面积段房源，总价为238万元，折合单价约4.76万元/平方米。

不过每经记者注意到，现在翠竹苑同面积段二手房源中，很少有挂牌总价低于250万元的，挂牌单价也遍及高于5万元/平方米。

深圳市房地产中介协会数据显现，本年以来，深圳在售二手房源接连两月上升，1—3月在售二手房源量分别为5.81万套、6.57万套和7.16万套。

另据贝壳找房数据，到3月末，深圳二手房新增挂牌量为8786套，同比添加25.8%。其间，降价房源为34266套，同比增69.7%；提价房源为5380套，同比增48.6%。

小彭向每经记者介绍，现在深圳二手房商场呈现出较为显着的分解状况，每个片区配套老练的板块都成为二手房成交的抢手区域，比方龙华区的深圳北站、红山、龙华中心，龙岗区的大运、坂田、龙岗中心城等。

“现在大都城市二手房成交显着优于新房成交的一个重要原因在于，二手房有交给优势、学位优势，以及低总价和低单价等优势，符合了年轻人、新市民等刚需购房者的需求；另一方面，2022年以来，二手住宅价格持续回调，跌幅比新房大，跌落持续时间长，也跌到了刚需能够上车的方位，加上首付份额和利率的下降，带动了商场企稳。”广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉经过微信向每经记者剖析称。

在何倩茹看来，估计很长一段时间，深圳二手房商场都将坚持主导地位。“假如从前史成交状况来看，曾经很长一段时间也是这样的状况，所以二手房成交占主导地位的状况，大概率会持续维系。”

“4月深圳楼市行情有望接连3月的热度。”深圳市房地产中介协会剖析称，新年后深圳二手房商场热度快速回温，2月录得量环比添加3.9%，且刚需和豪宅商场均有好转；3月二手房商场接连了这一趋势，周录得量持续高位运转。估计4月二手房商场将大概率持续坚持活泼状况。

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